Le lease-back est une opération financière par laquelle une entreprise cède un bien immobilier dont elle est propriétaire à une société de crédit-bail, qui lui remet immédiatement à disposition grâce à une opération de crédit-bail.
Un tel montage a pour but de permettre au propriétaire d’un bien de récupérer de la trésorerie tout en conservant la disposition de ce bien.
Le lease-back : une opération en 3 étapes
L’opération de lease-back comprend donc trois étapes :
- Vente du bien : Le propriétaire du bien le vend à un organisme de financement (appelé leaser),
- Mise en location à son ancien propriétaire : Le bien est ensuite mis à sa disposition dans le cadre d’une opération de crédit-bail, permettant à l’ancien propriétaire de conserver l’usage de son bien. L’ancien propriétaire (le nouveau locataire) verse des loyers de crédit-bail à l’organisme de financement en contrepartie de l’utilisation du bien.
- Récupération du bien : à la fin du contrat, le locataire (ancien propriétaire) peut redevenir propriétaire du bien moyennant son exercice d’option d’achat.
Les avantages du lease-back
- Récupération de trésorerie
- L’entreprise conserve l’utilisation de son matériel, l'exploitation de son bien
- A la fin du contrat de lease-back, l’entreprise récupère la pleine possession de son bien
Le lease-back : pour quels types de biens ?
Les opérations de lease-back sont généralement mises en place sur des biens immobiliers, industriels ou autres ayant une valeur assez importante (minimum 100 000 euros).